Como escolher entre comprar ou arrendar uma casa.

Chegou o momento de decidir se deve comprar ou arrendar uma casa?

Não sabe se deve investir na compra de uma casa ou arrendar pois não tem certezas a longo prazo?

Nós podemos ajudar na decisão.

É verdade que comprar uma casa tem um custo bastante elevado, mas é um investimento para o seu futuro. O oposto acontece com o arrendamento, onde todo o capital dedicado não é revertível.

Porém, arrendar uma casa representa um investimento inferior a curto prazo e oferece uma liberdade superior para mudar de casa ou de localização.

Estes são os benefícios de comprar ou de arrendar uma casa:

Benefícios de comprar uma casa.

• Estará a investir no seu património
• A prestação do seu crédito muito provavelmente será inferior a uma renda.
• Com o tempo o seu imóvel pode valorizar e ganhar dinheiro com a venda.
• Liberdade para remodelar e mobilar a sua casa.

Benefícios de arrendar uma casa.

• Não precisa pagar impostos ou condomínios.
• Cabe ao senhorio efetuar obras de reparação, quando estas forem necessárias.
• Maior facilidade para mudar de casa ou localização.
• Vantagens fiscais.

O fator decisivo para escolher arrendar ou comprar converge no momento de vida que cada um vive. Comprar será sempre um melhor investimento a longo prazo, mas talvez ainda não seja o seu momento para o fazer.

Estes são os custos de comprar ou de arrendar uma casa:

Custos de arrendar uma casa.

• A caução, normalmente equivalente ao valor de uma renda.
• Rendas antecipadas. É possível pedir até 3 rendas antecipadas.

Custos de comprar uma casa.

• Caso recorra a financiamento, ser-lhe-á exigido pelo banco um valor de capitais próprios, em situações habituais 10% a 20% do valor do imóvel.
• As prestações ao banco, caso tenha recorrido a financiamento bancário.
• Seguros de Vida e Multirrisco.
• Imposto de selo.
• Custos notariais e com registos.
• IMT.
• Condomínio.
• IMI.

Caso não entenda algumas das nomenclaturas que mencionamos, tem aqui as definições de cada uma:

• IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), é um imposto cuja receita cabe aos municípios onde se localizam os imóveis em relação aos quais haja lugar a sujeição a este imposto. Este imposto é pago uma única vez no ato da compra.
• IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis), é um imposto direto apenas devido pelos proprietários de imóveis e é pago todos os anos.

Uma vez considerados os benefícios e os custos de cada um, chegamos a conclusão que é definitivamente uma questão de perspetiva e de capacidade de acolher responsabilidades. Não existe resposta correta, somente a sua resposta, pois cada caso é um caso.

Do nosso ponto de vista, comprar uma casa é um passo inteligente a longo prazo. É uma dívida superior, mas muito provavelmente será mais facilmente sustentável que um arrendamento. Para além de que a casa é um património seu, e no momento que quiser mudar pode reaver o capital investido.

Por outro lado, aconselhamos o arrendamento a pessoas que tenham planos de trocar de localização num curto espaço de tempo e que não pretendam fazer um investimento a longo prazo muito elevado, sacrificando-se assim com uma renda mensal superior.

Fontes: acp, doutor finanças, comparajá.